Eigentumswohnung Nr. 2

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Gerolzhofen | 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Eigentumswohnung Nr. 2

Überblick

Preis: auf Anfrage € | provisionsfrei

Adresse: 97447 Gerolzhofen | Rodewischer Straße 16

144 m² Wohnfläche

5 Zimmer

Geschosse: 1

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Besonderheiten:
– Baujahr 2024/2025
– 1. + 2. Geschoss
– als Kapitalanlage geeignet
– Personenaufzug
– Kelleranteil
– Bad mit Dusche & Fenster
– Bodenbelag: Fliesen
– Balkon
– Gartenmitbenutzung
– 1 Stellplatz
– Fenster: Kunststoff
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

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Lage

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Kurzbeschreibung Wohnung

Die Wohnqualität zeichnet sich unter anderem durch bodentiefe Fenster, Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, helle & offene Wohn- und Essbereiche, Abstellräume und Fenster mit 3-fach-Verglasung aus. Die modernen und offenen Grundrisse runden mit der Fassadengestaltung das Gesamtbild harmonisch ab.

Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für Wallboxen und es steht ein separater großer Fahrradkeller zur Verfügung. Weiterhin erhalten alle Wohnungen zusätzliche Abstellräume im Keller.

Bei der Planung wurde großes Augenmerk darauf gelegt, das diese Objekt für Menschen jedem Alter konzipiert wurde.

Alle Wohnungen sind barrierearm mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Es entstehen attraktive, nach Süden lichtdurchflutete Wohneinheiten und Sie verfügen entweder über einen großen Balkon oder über eine Terrasse mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht) die ebenfalls alle nach Süden ausgerichtet sind.

Der hintere Teil des Grundstückes kann von den Bewohnern für einen Generationenplatz, Grillplatz oder Spielplatz genutzt werden.

Irrtum Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung: Eine hochwertige und moderne Ausstattung wie z.B. geflieste barrierefreie Duschen, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, zentr. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind der Grundstein wie in allen unseren Objekten.

Im Obergeschoss entstehen schöne Penthouse Wohnungen mit weitläufiger Dachterrasse. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen großen Balkon, und im Erdgeschoss haben die Wohneinheiten eine Terrasse mit direkten privaten Gartenanteil. Über den Fahrstuhl gelangen Sie vom Eingang zu allen Wohnungen und in den Keller.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde im gesamten Objekt geachtet:
• Massivbauweise im KfW 40 Standard
• alle Wände gemauert und verputzt
• ein Teil der Außenwände im nicht bewohnten Keller aus Beton
• KfW 40 Förderdarlehn möglich
• Personenaufzug vom Keller- bis ins Obergeschoss
• Nach Südosten ausgerichtete Terrassen mit Gartenanteil im EG,
Balkone im OG und Dachterrassen im Penthouse
• Jede Wohneinheit mit mind. einem PKW-Stellplatz (7.500,-€)
und Abstellraum im KG
• großer Abschließbarer Fahrradraum und Überdachter Müllplatz
• Umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe)
• einzelne zentrale Lüftungsanlagen mit WRG pro Wohnung geregelt
• inkl. Zuwege, Pflasterarbeiten und Balkonbeläge
• Highspeed-Internet-Anschluss mit Glasfasertechnik
• Helle Wohnräume mit großteils bodentiefen Fenstern
• Dreifachverglasung mit grauen Fenstern
• Elektrisch betriebene Rollos
• Rollos komplett aus Aluminium
• hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen
• Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Tageslichtbad mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen und Handtuchwärmekörper
• Hochwertige Fliesenbeläge mit Trittsicherheitswert in den
Sanitärbereichen
• Boden im Küchenbereich, Flur, Abstellraum und Bad gefliest
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
• Rainshower mit Thermostat in den Duschen
• Videogegensprechanlage
• Balkone mit Glas- Edelstahlgeländer
• Balkone und Terrassen mit frostsicheren Außenwasserhähnen
• Balkone und Terrassen mit Überdachung
• Nach Südosten ausgerichtete große Terrassen und mit Gartenanteil im EG,

Insgesamt eine Harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung.